港口的小产权房子能改为商品房吗?如何改为商品房

2017-05-10

小产权的房屋现在是非常多的,那么关于小产权房子的产权问题就成为了大家关心的,小产权的房子能不能改为商品房呢,如果可以的话需要怎样办理?下面就让我们一起来看一下,具体的有关规定是怎样的,相信本篇文章会对您有所帮助的。

港口的小产权房子能改为商品房吗?

1、小产权房不能办理房产证外,那些“便宜房”实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑,由于本身这一性质,所以小产权房也是不能改成商品房的,如果和国家的规划相冲突,还很有可能被拆除,而且业主也不会得到拆迁安置补偿。

2、小产权房房子缺少“五证”,“五证”是消费者取得房产证的先决条件,即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证,如果没有五证”是不能办理房产证的,小产权房”存在诸多风险,问题就是没有产权,不受法律的保护。

3、小产权房的所有权问题一直被人关注,无论是使用者还是有二手房交易打算的人,都对小产权房的转正有所期待,也一直对国家小产权房政策进行关注,未来小产权房的命运还是由国家政策决定。

港口的小产权房子如何改为商品房?

1、目前小产权无法变成大产权。只有通过国家行为。将集体所有土地转成国有土地,才有可能变大产权。一般只有房产开发才会有这种情况出现。有开发必然有拆迁,所以不会出现国家将集体所有土地转成国有土地,还保留原来房子。

2、拆迁难补偿,除了不能办理房产证外,那些“便宜房”实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑,如果和国家的规划相冲突,还很有可能被拆除,而且业主也不会得到拆迁安置补偿。

3、质量难保证,房屋质量没人监督,一些开发商为赚钱会偷工减料,存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发,除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外,入住后的物业管理也极容易出现问题。

上面就是我为大家所了解到的有更换与小产权房屋国家相关的规定,个人时间以一定要慎重,这样可以避免不必要的损失,还是购买大产权的比较好。

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