房产过户费用涉及复杂 过户费用具体计算方式为何

不管是谁在对房屋进行操作的时候都难免会需要对房屋进行过户手续。不管是继承还是买卖还是赠送,这个过户手续都是不可能避免的。那么在房屋过户的过程中需要交纳多少费用呢?相信关于这个问题的知识大家都是希望能够了解的。本文就将对于这个问题为大家进行解释希望能够带来帮助!

一、买方所需要承担的费用

如果是购买超过5年并且住房面积低于144平方的房产的,则一般来说需要交纳1.5-2%的契税、0.1%的印花税、80元的相关登记服务费、6元/平方米的房屋转让费、20元的配图资料费和相关的工商合同鉴证费。

①关于契税的相关规定

1、如果是居住满5年的房屋并且是唯一的生活用房则可以免交契税。

2、只要房产居住年限没有满5年并且不是唯一住房的其他情况则都是需要交纳1%,也就是国土局的过户价*1%。

②关于营业税的相关规定

1、如果房屋居住已经满5年并且房屋的建筑面积小于144㎡则可以免营业税。

2、如果房屋的居住年限已经满5年并且房屋建面小于144㎡ ,则按照国土局过户价的差额*5.6%来进行交纳,业主现在国土局给的过户价-买来时国土局的过户价=差额。

3.只要房屋居住年限没有满5年的都是国土局的过户价*5.6%来进行缴纳。

二、卖方所需要承担的费用

①契税

1.如果是本地农村户口,则只要能在在购买区域的房交所能打出无房证明,并且购买房屋的建面小于90㎡的就可以免契税。

2.如果是非本地人,但是能在购买区域的房交所能打出无房证明的话,如果购买房屋的建面小于90㎡,则契税需要交纳国土局过户价的*1%。

3.不管是本地人还是外地人,在购买区域的房交所能打出无房证明,并且购买房屋的建面大于90㎡但是小于144㎡,则契税需要交纳国土局过户价的*1.5%。

4.只要购买的房产的建筑面积大于144㎡的房屋都是需要交纳国土局过户价的*3%作为相应的契税。

②其他费用

另外除了契税之外还有一些别的费用,比如合同印花税、房屋交易税等等,但是其他的这些费用都是小事,只有房屋交易税需要多交点,买卖双方都需要承担每平米3元的交易税。

本文对于房屋过户的过程中所牵涉的各种费用进行了介绍,我相信在看完这篇文章之后大家都能对房屋过户的费用有一定的了解。祝大家都能生活愉快幸福!