开平的小产权房能改为商品房吗?要注意哪些问题

2017-03-31

在很多的城市都是有小产权的房屋的,小产权房屋因为价格相对便宜,成为很多家庭选购的热点。但是这里要说的是,购买小产权的房屋是存在一定的风险的,一定要注意保护自己的权益,那么开平的小产权房能改为商品房吗?要注意哪些问题?我们来具体的了解一下吧。

开平的小产权房能改为商品房吗

小产权房子不能改为商品房。由于小产权房本身不合法,因而购买小产权房会具备一定的风险。

1、缺少“五证”,“五证”是消费者取得房产证的先决条件,即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。 “小产权房”存在诸多风险,最大的问题就是没有产权,不受法律的保护。

2、拆迁难补偿,除了不能办理房产证外,那些“便宜房”实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑,如果和国家的规划相冲突,还很有可能被拆除,而且业主也不会得到拆迁安置补偿。

3、质量难保证。

4、房屋质量没人监督,一些开发商为赚钱会偷工减料,存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发,除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外,入住后的物业管理也极容易出现问题。

在开平买小产权房要注意哪些问题

1、根据建委发出购房风险提示指出,“使用权”、“乡产权”、“小产权”的房屋无产权保障,不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利,且不能办理房屋产权过户手续。

2、像小产权中的“乡产房”、“村产房”等并没有国家的产权证书,只有乡政府或村委会给的产权证,不能像大产权的房子一样抵押、流转。如果遇到国家征地或拆迁,购房人的利益将很难保证。双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同,如果房产出现纠纷,缺少法律支持。

3、购买乡产权那样的小产权房无法办理贷款,只能一次性或分期付款,这样无形中会加大购房人的资金压力,增加购房风险。

4、如遇到拆迁,将被视为违章建筑,得不到拆迁补偿。就算有补偿,也是先将补偿款给产权拥有者,之后按先前购房协议补偿到每一位小产权房业主,如果没有协议,或者产权拥有者不讲诚信,小业主的利益得不到保障。

对于开平的朋友们来讲,购买小产权的房屋是存在一定的风险的,一定要注意保护好自己的权益,如果要购买的话,建议一定要慎重考虑。以上就是小编关于开平的小产权房能改为商品房吗?要注意哪些问题?的相关介绍,希望对于开平的朋友们购买小产权房屋是有帮助的。

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