房产证办理流程详细解析！房产证如何办理更便捷？

2017-05-03

一、进行初始登记。

初始登记阶段要查看开发商的五证喝两书。五证指的是《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》,两书指的是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。开发商的五证两书是保证开发商买房子手续完成、买房资格健全的重要文件。购房人需要在交房子之后的60天内,将自己的房屋产权等级资料送得到房管部门,由房管部门来办理初始登记(20～60日不等),购房者可以在入住三个月后向开发商咨询一下初始登记情况,或者在房屋所在地的房地产交易网站自行查询。

二、要填写《房屋权登记申请表》

买房人在确定初始等级完成后,主动到相关管理部门领取并且填写《房屋(地)权登记申请表》。填写完成以后,让开发商来签字盖章。提醒各位饿购房者,部分开发商手中有现成的盖好章的表格,您可以直接到来开发商处领取并且填写。购房者可以事先来向开发商询问,产权证应该在哪个部门办理,然后直接去向该部门咨询,省去来回奔波之苦。

三、去拿测绘图(表)

房屋产权的登记部门要确定产权证上的房产信息,测绘表是用来标注面积的重要依据,必须要携带。因此,购房者必须要到开发商得房屋面积计量站来申请领取测绘表。可以到开发商所指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表。购房者也可以携带个人身份证直接到开发商处领取,或向登记部门申请对房屋面积进行测绘。

四、在开发商处领取办证相关文件

要办证所需要的文件多而杂,购房者在填写申请表的时候应该提前咨询相关部门,明确需要领取哪些必要的申请文件,一次准备齐全。相关文件主要包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等,需要开发商盖章的地方也不能落下。

五、交公共维修基金、契税等

公共维修基金是由房产所在地区的小区办收取,(部分城市的)购房者也可以从银行代收公共维修基金。购房者尤其要注意:无论是小区办收取还是银行代收,都必须保留好缴纳凭证,这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件,一旦遗失会影响取得房屋产权证。

六、提交申请材料

七、规定时间内领取房屋产权证

买房者携带管理部门给的领取证书的通知书,按照通知书上的时间领取房屋产权证。期间,需要缴纳印花税(贴花)和产权登记费、工本费。在缴纳相应费用的时候,购房者要仔细核对产权证上的信息,面积、位置、权利人姓名、权属状态等信息尤为重要。

有关房屋产权证的权利

有产权证可以对房屋拥有一定的处分权,没有产权证的有些权利得不到保护.

如是买的一手房,有商品房买卖合同来保证利益.如是二手房,则基本不可以买卖,不然利益得不到保障.

关于房屋产权证

房屋产权证具体又包括《房屋权证》和《土地使用权证》,但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。

有产权证可以对房屋拥有一定的处分权,没有产权证的有些权利得不到保。如果没有办理房地产权证,买房人即使交了房款,办了入住手续,但从法律意义讲,房子还是不属于买房者。