在清水湾买二手别墅交什么税费?税点是多少

2017-04-01

我们清水湾的人对于我们清水湾的房产市场还是有一定的了解的。我们都知道现在的清水湾新房别墅楼盘并不是很多的。我们也可以考虑下现在的清水湾二手房别墅。那么,在清水湾买二手别墅交什么税费?在清水湾买二手别墅税点是多少?

一、在清水湾买二手别墅交什么税费

1、在清水湾,买二手别墅买方需要交税费。在购买的时候需要缴纳的税费包括契税、印花税、和交易手续费,如果办理二手房贷款业务,还要额外交评估费,一般为评估价的0.1%,抵押登记费200元,另有登记费80元,配图费25元。

印花税=合同成交价×0.05%;

契税=合同成交价×3%;

交易手续费=房屋面积×2.5元/平方米。

2、在清水湾买二手别墅卖方也需要交税费。卖方需要交的费用比买方所交的种类要多。

交易手续费=房屋面积×2.5元/平方米。

印花税=合同成交价×0.05%。

营业税=合同成交价×5.55%(各地方交易中心会有所调整,但总体相差不大),若房龄≥5年,营业税=(合同成交价-上手价格)×5.55%。

土地增值税:土地增值额×税率。

在清水湾,其中土地增值额=合同成交价-扣除项目金额(其中扣除项目金额=上手价格+上手契税+上手印花税+交易手续费+营业税),税率为增值额未超过扣除项目金额50%,税额=增值额×30%;

在清水湾,当然如果土地增值额小于0,就可以免交,否则税率就要按30%计算;另外,如果房龄满三年土地增值税减半,满五年免征。

二、在清水湾买二手别墅税点是多少

1、契税,清水湾面积在144平方米以上的非普通住宅(含别墅),买方需要交3%的契税。

2、所得税,清水湾房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)。

3、清水湾的房屋交易手续费,需要按照较后的销售价,按房价1.9%交纳。

4、印花税,在清水湾需要缴纳房价款的万分之五即可。

5、佣金,清水湾拍卖人可以向买受人收取不超过销售价款5%的佣金。

在清水湾买二手别墅交什么税费?在清水湾买二手别墅税点是多少?这下大家应该有所了解了吧!需要注意的是,在二手别墅的交易过程中,买方和卖方都是需要承担不同的税费的,二手别墅交易中征收交易税费的本意是为了限制买卖交易,从而抑制房地产产业过热的发展

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