贷款怎么买新房？公积金、商业贷款情况不同

贷款购买新房的流程是什么？公积金贷款和商业贷款的流程是一样的吗？具体需要准备哪些资料呢？不清楚的话，那就还是一起来看看下文吧。

一、 新房买卖流程

A． 交易所需的主要资料：

1、 购房者及其配偶的身份证、户口本；

2、 结婚证、离婚证及离婚协议书、法院判决书等；

3、 购房合同；

4、 契税完税或减免凭证等。

B．交易的具体流程：

1、了解行情

买房之前先做一下市场调查，了解清楚周边房屋的交易价格以及市场行情，当然还有相关的政策、法规等。

2、明确需求

明白自己想买什么样子的房子，面积有多大，是用来自住还是的等等，将自己的需求一项一项列出来，以免在看房的时候挑花了眼。

3、做好预算

根据房屋的单价、面积、装修费用以及税费等，再结合自己现有的资金进行估算，明白自己购房需要花费多少钱，以免超支。

4、 看房选房

根据需求选出为合适自己的房子，结合地段、房价、交通、配套等多种因素综合考虑，多方比较、衡量之后再做出决定。

5、 查验产权

确定购买某处房产之后，你不能轻易就买下来，应该先当地的房产交易查验一下房屋的产权，确定开发商不存在“一房二卖”的行为后再购买。

6、 签认购书

产权确认清楚，你就可以和开发商签订认购书了。

7、 签购房合同

认购书签完之后，下一步就是签订正式的购房合同，这时别忘了仔细阅读合同内容。

8、 付首付款

购房者把符合规定的购房首付款支付给开发商。

9、 办理房贷

去银行办理房屋贷款，此时需要将公积金贷款和商业贷款分开讨论。

10、缴纳税费

缴纳相应的税费，比如契税、权证印花税等。

11、办房产证

后，在约定的时间前往房产交易领取新的房产证。

二、 商业贷款

A． 贷款所需的主要资料：

1、 购房合同；

2、 购房者及其配偶身份证、户口本；

3、 结婚证、离婚证及离婚协议书、法院判决书等；

4、 收入证明；

5、 单位营业执照；

6、 个人信用报告；

7、 近半年或一年流水等。

B．商业贷款流程：

1、 选择贷款银行

根据利率、折扣优惠、还款方式等因素，再结合自己的资金状况选出合适的银行。

2、 申请贷款

向银行提出贷款申请，并提交相关资料。

3、 银行审批

银行工作人员对贷款资料进行审核，确定资料的真实性。

4、 签订贷款合同

购房者与银行签订借款合同。

5、 办理抵押登记

购房者前往房产交易办理抵押登记。

6、 银行放款

银行在合同约定期限内放款至购房者指定账户内。

三、 公积金贷款

A. 公积金贷款所需的主要资料：

1、 购房合同；

2、 申请人及配偶身份证、户口本；

3、 结婚证、离婚证及离婚协议、法院判决书等；

4、 公积金缴纳证明；

5、 劳动合同；

6、 收入证明等。

B．公积金贷款资流程：

1、贷款申请

购房者到银行提出书面申请，并提交相关资料。

2、贷款审批

银行及时受理审查，并报送公积金。公积金审批贷款，并及时将审批结果通知银行。

3、 签订合同

受托银行与购房者签订借款合同，并将借款合同等手续报送公积金复核。

4、 办理担保手续

按照自己选择的担保方式办理担保手续。

5、 贷款发放

公积金核准后，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。