买教育地产需要注意些什么？

同样都是一套房子，如果其他条件都相同，仅仅因为隔着一条马路，每平方米的价格可高能差一万元，这个差价就是学区归属原因造成的。

有的购房者买了价格不菲的教育地产，孩子却不能如愿入学，究其原因，却是颇为纷杂：有的是因为没有落户，有的因为没有居住，有的是因为买了“山寨版教育地产”……

首先，要远离“山寨教育地产”。九年制教育分为民办(没有学区概念)和公办两种，事实上我们通常所说的教育地产，指的是在重点小学划片招生范围内的房产。公办中小学实行“住户一致，就近入学”的学区原则。

“就近入学”，不是指到离家近的学校入学，而是由所在地区教育行政部门根据本地区公办学校的资源配置状况和义务教育适龄学生的分布和需求状况，合理规划和确定本地区义务教育阶段公办学校招生入学范围和招生人数，为每一位适龄儿童少年提供就近入学的义务教育学额。

有些楼盘因为附近有某些学校就打出“教育地产”概念，而实际则有可能出现偏差，被业主戏称为“山寨教育地产”。虽说学区划分每年变化不大，但还是有可能随着招生计划和地段生源数的变化而适当调整，所以在购买前一定要去相关教育部门、目标学校了解新的相关入学范围等政策，再作定夺。

在二手房交易中，务必要明确原有房主将户口迁出的时间或条件。产权过户与户口迁移并不是同时进行的，一般情况下，先办理产权过户手续，再办理户口迁移手续。但有时因为原业主要再购房后才能将户口迁出等其他原因，是需要先过户后迁其户口，买卖双方应该约定要原户口的迁出时间或条件，以免造成纠纷。

还需要注意的是居住年限，通常居住时间久的话，孩子入学更易。尽管很多学校在招生时没有硬性规定“居住年限”，但一些非常热门的学校由于生源太多等实际原因，可能会要求就读者必须居住一年、甚至三到四年以上。所以，建议购买教育地产后，尽早入户，尽早居住。