上海农村自建房交多少税？要交土地出让金吗

众所周知，上海是一座国际化的大都市，在我国被人们亲切的称为“魔都”，与此而相应的是上海的房价太高，不仅让外地人望而却步，就连本地的农民也不敢恭维。因此，上海大多数的农民都会选择在自家土地上盖房子，那么上海农村自建房交多少税？要交土地出让金吗？

上海农村自建房交多少税？

根据最新法规，只有少数农村允许自建房，上海农村自建房在占用耕地的情况下，因为不涉及到土地征用问题，需要交纳的税仅有耕地占用税和附加税。

但是，上海农村自建房除税以外由政府部门收取的行政性收费，其余收费情况规定不尽一致。通常有水利基金、新型墙体基金、白蚁防治费、基础设施配套费等项目，这要咨询当地主管部门。

上海农村自建房需要交土地出让金吗？

１、上海农村自建房出售时需要缴纳土地出让金。土地出让金是指国土部门将土地使用权出让给土地使用者，收取的土地出让价款，使用期满后需续期的应按照规定续交土地出让金。对于原先通过划拨等方式拿到土地的使用者后期如进行有偿转让、出租、抵押时须按规定补交土地出让金。

２、几种需要缴纳土地出让金的情况：如果是上海农村宅基地，属于地方政府确定划拨取得，有些地方需要缴纳一些费用，称之为有偿划拨。

３、上海国有土地，原先一般也是划拨使用，但现在已经很少划拨，多是出让取得。但为解决民生，也适当划拨一些，作为解困房或经济适用房由城市低收入家庭购置居住。但限制需要住一定期限后方可上市交易，而且交易时需补交土地出让金。

４、上海城市原有划拨用地，一旦涉及房产交易，就要缴纳土地出让金；房改房（包括成本价，优惠价，央产房）上市交易的，需要交纳土地出让金。

５、划拨地上的房屋上市交易的，需要交纳土地出让金（主管单位需同意出售）；满足条件的经济适用房上市交易的，需要交纳土地出让金（也叫综合地价款）。

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