乌鲁木齐首套房如何界定？首付怎么算

在乌鲁木齐小编发现现在好多人反应关于买首套房的问题不是很清楚，小编整理了一些关于乌鲁木齐首套房如何界定和乌鲁木齐首套房首付怎么算的信息，应该能解答那些问题，希望大家能在我整理的内容中得到一些启发。

乌鲁木齐首套房如何界定

１、付全款买过一套房，再次买房申请贷款的，算首套房。付全款买过一套房，但是后来由于各种原因卖掉了，通过房屋登记查询系统查询不到房产，再贷款买房的算首套房。贷款买过一套房，但是名下的商业贷款已经结清，再次贷款买房的算首套房。

２、贷款买过一套房，但是后来卖掉，通过房屋登记查询系统查询不到房产，但是在银行征信系统能够查询到此前的贷款记录，再次贷款买房算首套房。个人名下有一套房申请商业贷款已还清，但是另一套是公积金贷款已出售，并且能够提供住房出售证明，这种情况下再次贷款买房算首套房。

３、个人名下有两套房都是商业贷款，并且房贷全部还清且两套房都是出售，并且能够提供两套住房出售证明，购房者再次贷款算首套房。夫妻两人，如果一方婚前有房但是没有贷款记录，另一方婚前有贷款记录但是名下无房产，婚后买房申请贷款算首套房。

乌鲁木齐首套房首付怎么算

１、首套房首付的计算方式是：首付款＝总房款－客户贷款额。贷款额＝合同价（市场价）乘以８０％（首次贷款额度最高可以达到８０％）

２、商业贷款：其实首套房的首付比例不是固定不变的，因为各地的首套房首付比例也会有所不同的，所以对于首套房的首付比例也是一个比较难以掌握的点。但是按照现有的首套房的执行标准来说，新房商业贷款首付比例是三成。也就是如果你要买价值一百万元的房子，那么你的首付最少就是１００万乘以３０％等于３０万元。

３、公积金贷款：以家庭为单位，是首次贷房的话，可以贷到房屋评估价的８０％，如果是超过９０平方米的话就是７０％。值得提醒的是，公积金如果没有评级，一般来说就只能贷款贷到八十万，这就要看你的公积金缴存额和缴存比例是怎样的了。

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