漳州农村自建房买卖合同怎么写？出售有什么限制

一手房的买卖往往不会存在有什么限制条件，只要资金到位，只有自己拥有买房的资格，一般来说，都是可以顺利达成交易的。不过针对二手房来说可就不是那么容易了，二手房买卖交易存在一定的不同之处，例如二手房中比较常见的经适房、安置房、自建房等，它们本身在买卖交易上就具有一定的限制条件，那么漳州农村自建房买卖合同怎么写？出售有什么限制？

一、漳州农村自建房买卖合同怎么写？

甲方（卖方），男，县镇村庄村民，身份证号：，女，县镇村庄村民，身份证号：

乙方（买方），男，县镇村庄村民，身份证号：

根据国家《合同法》等法律的相关规定，甲、乙双方经协商一致签订本合同，以资共同信守执行。

第一条：合同标的即房屋状况

１、该交易漳州房屋坐落县镇村庄（或路旁）

２、该漳州房屋为（如两层砖混结构楼房），南北长米，东西长米，共层。漳州房屋占地面积约为平方米，院子占地面积约为平方米。左紧邻的房屋，右紧邻漳州房屋。

３、该漳州房屋为（如宅基地自建房或村镇开发自建房，宅基地审批文件编号：）

第二条：合同漳州房屋交易价款：人民币万元整

大写：

第三条：漳州付款时间及方式

１、在年月日付人民币万元。

２、在漳州房屋产权证。土地使用证过户手续办理完毕之日付款人民币万元。

３、在交付漳州房屋之日，付清尾款人民币万元。

每次付款，甲方收到后因出具收据。

第四条：甲方的权利和义务

１、甲方应保证该漳州房屋在合同签订前确实专属自己所有，出具村级以上单位对甲方专有该房屋的证明并交付给乙方。

２、甲方有权按照合同约定收取乙方交付的全部漳州房屋交易价款并有义务开具收据交付给乙方。

３、甲方应保证不存在任意第三人对该漳州交易房屋主张任何未被告知的权利情况。

４、甲方应保证该房屋不属于违章建筑、不属于已被或已确定将被列入新规划而拆除或征用的范围。

５、甲方应告知乙方有关该漳州房屋的质量状况。

６、甲方应将该漳州房屋的宅基地审批文件等相关手续交付给乙方。

７、该合同签订后甲方应将该房屋全部交付给乙方，且甲方不得以自己的行为致使该合同无效。

第五条：乙方的权利和义务

１、乙方应按照合同约定给付甲方该交易房屋价款并向甲方索要收据。

２、乙方购买该房屋后，若根据有关规定可以办理漳州相关权属登记的，甲方有义务给予协助。

第六条：特别约定

１．因乙方所购漳州房屋为农村集体土地上建筑，该漳州房屋买卖过程中所发生的交易或过户需要漳州本村村民委员会同意或漳州有关部门审批的手续问题，甲方应当积极全力配合乙方一起解决妥善。若因此引发相应纠纷的，由甲方负责处理。

２．若今后漳州房屋重建，甲方应承认乙方的住房面积。如国家征地，土地赔偿及住房面积赔偿均归乙方所有，甲方负责积极配合。

第七条：违约责任

１、任何一方违反合同约定，对方可要求违约方在一定期限内改正，违约方应当改正。

２、甲方违反第四条的有关约定导致乙方在合同签订后无法对该漳州房屋行使所有权的，乙方可要求解除合同并同时要求甲方全额退还漳州房屋价款及其相对应的银行定期存款利息和全部房屋价款的２０％的违约金。

第七条：本合同发生争议时双方应先进行协商，无法协商或协商不一致的可以通过有关法律途径解决。

甲方：乙方：

地址：地址：

现住址：现住址：

联系电话：联系电话：

签约时间：签约时间：

二、漳州农村自建房买卖出售有什么限制？

１、漳州农村自建房买卖是有限制的，一般来说，买卖双方若是想要进行房屋买卖，只需要自己有相关的意愿即可，但是农村房屋不同，自己具有意愿还不行，还需要向所在的村委会提出申请。买卖双方需同时向村委会提交申请，在取得村委会同意之后。

２、即可获取到开具的相关证明，拥有了证明之后才可以进行漳州农村房屋买卖交易。当然，涉及到漳州房屋买卖都不是小事，合同还是必须有的，所以在取得漳州村委会的开具证明之后，交易双方便可以经过协商并签订买卖合同了。

３、不过需要注意的是，漳州农村自建房买卖流程中是没有公证合同这个步骤的，一般来说，在漳州买卖双方签订正规的买卖合同之后，漳州买卖双方就可以携身份证明、漳州房权证、买卖合同、漳州村委证明、过户确权审批表到房管部门办理网签。

漳州农村自建房买卖合同怎么写？出售有什么限制？上述我们详细的介绍了漳州农村自建房买卖合同的标准格式，不难看出，自建房买卖合同的格式要求是比较严谨的，其中需要涉及到的内容是比较多的，不管是房屋的类型、地址还是交易的内容，都必须在合同中清楚的表示出来。