各城市一般租房中介费怎么算

2017-04-17

租房中介费是指房屋中介机构介绍租客与房东取得联系后,后得以成交,租客和房东的某一方或双方按一定的比例所支付给中介机构的佣金,而广大租客是否了解租房中介费的真相呢?

一、租房中介费主要有以下三类:

1.直接找到房东,商讨无异议直接签约完成交易。这类方式城中村比较常见,租客通过贴在墙上、巷子里的租房小广告找到房东,直接商议、成交;近几年互联网快速发展,租房信息在网上发展地也活跃,网友可以直接在网上找到房东发布的租房信息,比如众多专业的门户网站,如搜房网等,以及其他一些主流分类信息平台等,这两种方式一般都不需要支付租房中介费。

2.租客找房产中介公司,通过专业的中介找到房东,然后三方合作洽谈完成交易,这种方式需要收取一定的租房中介费。中介费会按租客第一个月租房租金的百分比来支付。租房中介费一般是租客与房东各支付月租金的一半,也就是说租客需要支付半个月的租金。但依各地惯例和租期长短而有所不同,有的租房中介费由租客承担。

3.找小区保安、门卫或者物业公司,让他们作为第三方帮忙完成交易,这种情况下收取的租房中介费比找专职租房中介,中介费是可以商讨的,一般从几十元到几百元不等。

二、各地租房中介费惯例:

1.北京

在市区,一般分为季付、半年付和年付,中介费为一个月租金,由租户支付,例如:房租为每月1500,拿季付算,首月需支付7500(付4500押1500,再加上1500为中介费)。但各中介有所不同,都可协商决定。一般中介都会给予一定额度的打折优惠。

2.成都

在城区南门一带房东和客户各给半个月租金,常用的付款方式“押一付三”。西南及西门上多半由客户付一个月租金给房屋中介方。

3.上海

房东与租客各支付月租金的30%-35%作为租房中介费。也有房东与中介商谈后,将房租提高,以免去房东的中介费。不过一般都会有谈价格的余地的。

4.广州

一般式押一付三,根据地理位置以及环境不同收取的费用也不同。城中村押一付一。中介公司帮你找房,需要交中介费用,押一付一是一个月房钱作为中介费,其他是收取月租金的30%作为中介费用。

5.石家庄

石家庄是押一付一,中介费用有的是月租金的一半,有的只收取月租金的30%作为中介费用。

6.常熟

常熟这边一般是一个月的租金作为中介费,租户至少租半年,租金大多是三个月一次收取,也有半年一次收取。

7.包头

包头这边一般是以半个月的租金作为中介费,租户至少租三个月,合租房一般是免中介费的。一般北沙梁地区和和平村地区是不需要中介费的。

8.黑龙江

由中介定好一个标准价格,租客与房东都要支付相应的费用70元低。

9.辽宁

一般是半个月的租金作为中介费,租户至少租半年,租金大多是三个月一次收取,也有半年一次收取。

10.江苏

一般是按一个月房租的来收取的。

11.唐山

唐山这边也是首月房租的一半,但是看房可以免费。

12.郑州

郑州地区的中介费一般只是针对小区内装修好的,设施比较完善,房租较贵的这种才会收取一定的中介费,这个价格是可以商量的,根据房租情况来定,房租越贵,中介费也就越高!

13.深圳

租房通常为押二付一,且收取半个月租金为中介费,由房客支付,例如:房租为每月1000,则首月需支付3500(押2000付1000,500为中介费)。但各区可能有所不同,也可协商决定。

14.青岛

收取一个月房租,由租客全付。

15.杭州

一般是房东和租客各自收取月租金的50%。

16.温州

收取一定中介费,可以跟中介商量,好直接找房东。

17.辽宁

由中介定好一个标准价格,租客与房东都要支付相应的费用50元低。

18.贵州

租期一般为一年或以上,通过口头或书面协议,租金一年一付等。

19.西安

一般租房至少要住三个月,所以付房租的时候可以采取季付加一个月的房租作为押金的方式(或按照租房合同中的双方协定方式),中介费用也是一个月的租金,协商由房客支付,有时候也是由房东来支付(在量比较大的情况下)。

20.佛山

一般中介收取一个月租金作为佣金,该佣金租客和房东各付一半, 例如:一个月租金是1200元,则中介费即佣金就是1200元,该佣金由房东和租客各支付600元。

21.厦门

一般租房至少要住三个月,缴一个月房租作为押金,三个月以下搬走的不退押金,房租可以采取月付加一个月的房租作为押金的方式(或按照租房合同中的双方协定方式),中介费用租金的40%,双方各一半。

22.无锡

无锡这边一般是按一个月房租的来收取的。价格过低只有小中介可以接受,连锁中介一般不接单。

23.常州

常州这边一般是按照房价的1.5%-1.2% 来收取。

24.合肥

合肥这边一般是一个月的租金作为中介费,租户至少租三个月,租金也是三个月一次收取。

25.长春

长春这边一般是一个月的租金作为中介费,租户至少租三个月,租金也是三个月一次收取。当然也有一个月一租的短期房存在。

26.苏州

苏州这边一般是一个月的租金作为中介费,市区租户全出,园区新区等地区房东和租户各支付一半。

27.邯郸

邯郸这边一般是不收中介费,租户至少租一年,租金里面包括中介费。

总结:对于租房中介费的收取并没有一个统一的标准,而是各个地区根据当地的实际情况形成了各自的中介收费惯例,这也是由我国各地区经济发展不平衡导致的。有需要的朋友可以参考小编提供的资料,适当进行调查了解。

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