在灌南买小产权房子在哪里网签？需要提供什么材料

虽然国家不允许小产权房子的买卖，但是由于价格低廉，很多购房者都会选择考虑小产权房，于是小产权房就有了市场，很多人会不顾其中购买风险而买卖小产权房子，但希望在购买之前了解其产权问题。那么，在灌南买小产权房子需要网签吗，在灌南买小产权房子如何网签？

在灌南买小产权房子在哪里网签？

１、买小产权房子并不需要网签，根本原因就是小产权房无法办理房产证。由于小产权房的特殊法律属性，使得小产权房的流通转让存在很多的限制，买小产权房子不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证等合法手续。

２、农民集体所有土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只享有使用权，村民将房屋卖给本村以外人员的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。

３、买小产权房子是无法网签的。一般来说，“网签”程序是：交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款→由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同→双方当事人签字→在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。

在灌南买小产权房子需要提供什么材料

１、小产权房拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权，如果要买卖交易也是属于私人行为，不能进行网上签约，即小产权房只有使用权，没有所有权，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和升值也有一定影响。

２、小产权房只具备了普通商品房的使用性质，不具备普通商品房的法律性质，所以并不是商品房，法律法规对商品房的相关规定和制度对乡产权房是无效的，人民法院也不能适用商品房买卖的法律规定及司法解释处理涉及乡产权房的案件，购房人的权益很难得到维护。

以上就是关于在灌南买小产权房子在哪里网签，需要提供什么材料的相关介绍。小产权房未经法律认可，没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案，在买小产权房前一定要三思而后行。后希望小编的回答能够帮助到您。