房产证该怎么办？详解个人办房产证流程

我们买房子大部分都是自己办理贷款和房证的。但是有的购房者觉得自己跑会费时间费精力，就会选择找中介代理办手续。无论是个人还是中介办理这些，都需要一定齐全的手续。下面我们来看看个人办房产证需要哪些流程吧！

１、确定开发商已经进行初始登记

开发商办理的初始的登记是自己办理房产证的必要的前提条件了。根据《商品房销售管理办法》第３４条的规定啊，房地产的开发企业应当在商品房的交付使用之日起的６０日内，将其需要的办理的房屋权属登记的资料报送房屋的所在地房地产主管部门的。

２、到管理的部门领取并填写《房屋（地）权的登记的申请表》

申请表填写之后需要开发商的签字盖章的。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格的，只需到开发商处呢领取并填写就行了呢。

３、拿测绘图（表）

由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。

４、领取相关文件

在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。

５、缴纳公共维修基金、契税

公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是，无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证。

６、提交申请材料

材料主要包括以下几种：（１）盖章的申请表；（２）房屋买卖合同；（３）签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书；（４）测绘表、房屋登记表、分户平面图两份；（５）专项维修资金专用收据；（６）契税完税或减凭证；（７）购房者身份证明（复印件核对原件）；（８）房屋共有的提交共有协议；（９）银行的提前还贷证明。

７、按照规定时间领取房产证

一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。另外，在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。

了解了个人办理房产证的流程，大家就没必要花钱去找中介办理的。在这里要提醒找中介办理房产证的业主们，一定要找靠谱的中介，该有的材料好是保存在自己的手里。以免中介因为各种原因出现跑路的情况。