南岗的小产权房能办房产证吗？要交多少税

对于现在高额的房价来说，很多人选择小产权房主要就是省钱，并且价格也不是很高，自己有入住的空间，但是对于小产权房是否可以办理房产证的问题，很多地方的回答都是比较模糊的，那么小编就来介绍一下有关于南岗的小产权房能办房产证吗？购买南岗的小产权房要交多少税？

南岗的小产权房能办房产证吗？

１、小产权房因为属集体用地，无土地所有权证。所以是不可能办正规房证的。不过可以根据购房合同享受使用权。小产权房（可以说是违规建筑）所以购买的时候没有正规手续。

２、不是开发商开发的（是个人建筑）肯定办不起证件的房子。就算改变性质办理房产证件的费用是（高额加高额的费用）没有证件，公证处是没有办法给你办理公证的。做公证无效：你只能找措施保证，证明房屋所以权。

３、能办理房产证的房产是具有五证的开发商开发的商品住宅。而小产权房是在集体土地上进行住房宅开发建设，没有国有土地使用权证，更别说其他证了。没有五证是无法办理房屋所有权证的。

购买南岗的小产权房要交多少税

１、小产权房是没有办法交税的，因为小产权房没有正式的房产证，不能构成真正法律意义上的产权。所以，二手房购买者只有使用权，买不到房屋的所有权。另外，小产权房不能向非本集体成员的第三人出售，购房者不能通过合法的方式转让过户，买卖的房屋难以进行保值。

２、私自卖地很容易，在不用交纳土地出让金和各种税费情况下，小产权房的主导者——村一级或镇一级政府可获超额利益。由于不用交纳土地出让金和各种税费，小产权房一般也会超过商品房开发所得。

以上是小编为大家介绍的南岗的小产权房能办房产证吗？购买南岗的小产权房要交多少税？小产权房不管是在审美地方购买，是不能办理房产证的，并且也不能改为商品房，只有签合同一级网签的形式。