贵港买二套房有限制吗？贵港买第二套房可以贷款吗

很多人都想要购买二套房来让自己的居住条件得到更好的改善，各地对于二套房是有一定的限制政策的，大家都比较关心贵港买二套房有限制吗？我们这就一起来看看下文中的具体介绍。在购买二套房的时候大家是能够通过贷款的方式来购买是可行的，但是首付比例更高一些。

贵港买二套房有限制吗？

贵港买二套房有限制。对于打算改善住房条件的市民来说，国家在贷款政策方面的调整力度也非常大。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件，再次申请住房公积金贷款购买普通自住房，低首付款比例为30%。

有市民认为，在国家政策调整后，二套房商业贷款仅需要4成首付，公积金需要3成首付，可能会造成公积金的竞争力度减弱。

贵港买第二套房可以贷款吗？

贵港买第二套房可以贷款。前各银行商业贷款的执行二套房首付比例的规定各不相同，低4成，也很可能高于4成，但公积金基本上都可以达到3成。新政对公积金贷款利率调整没有说明，二套房贷的利率仍然保持为基准利率的1.1倍。

贵港买第二套房如何认定？

1、自己有住房，给成年子女购房。如果父母名下住房的房产证上写有成年子女的名字，再为子女购房，算第二套；否则，算第一套。

2、自己有住房，以未成年子女名义再购。根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。

3、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房。根据目前银行“认贷又认房”，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。

4、有全款购买住房，再贷款购房。过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。

5、有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房。目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算作二套房。

6、名下有房，再使用公积金买房。目前公积金贷款政策也比较严格，只要名下有房，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算作二套房。

7、婚前一方贷款购房，婚后以另一方名义再购且户口不在一起。

综合上文的介绍，大家对于“贵港买二套房有限制吗”这个问题已经有更全面的了解了。虽然说二套房购买的时候通过贷款可以减轻大家的购房压力，但是购买二套房的时候还是建议大家做好相关的规划。即便是贷款购买，也需要广大购买有一定的还款能力，不然审批贷款时会受到影响。