买“拆迁房”得大两居？快醒醒 棚改≠拆迁

近，关于北京棚改的消息振奋人心，很多中介的二手房源也加上“准拆迁房”的字样，瞬间提价。但是这样的房子真能买吗？买了又真能赚吗？购房指南为你揭密。

“绝密”材料买拆迁房 转手就是3倍利润

前段时间，研究生毕业刚工作两年、还没有在北京获得购房资格的小陈，被从天而降的“馅饼”砸到了头。已经在北京做了五六年生意的高中同学小王找到他，说拿到了一份“绝密”材料，想找几个老乡 ，买“拆迁房”。

根据小王的介绍，“现在低价买小平房，就能给咱们一个大两居！拿到就卖，咱们至少有3倍的利润！”这样一张“大饼”诱惑力似乎难以抵挡。

然而，小陈仔细查看小王所说的那份“绝密”材料发现，该材料与此前媒体发布的2016年北京市棚改计算一样，只是将标题换成了“拆迁计划”。

不懂“拆迁房”你就不懂二手房

实际上，在二手房的交易里，“拆迁”早就是一个加份项。某二手房中介网站上，“准拆迁房”也是关键词之一。中关村区域一套位于科育小区、面积只有48.7平方米、建成于1976年的小两居，居然叫价到了650万元。“面临拆迁”这4个字直接写到了标题上，而每平方米13.35万元的单价，甚至已经超过了这区域中贵豪宅——唐宁ONE中的楼王。

对很多二手房来说，一旦纳入拆迁计划，就会成为“香饽饽”。58同城网站上，如果以“拆迁”为关键词搜索北京房产，能搜出几十页新近更新的页面。这些很多人根本不会去住的小平房标注着“拆迁区”、“低总价”甚至“一夜暴富”等关键词。

“因为有拆迁预期，很多中介都会拿这一条作为卖点来吸引购房人。毕竟很多人都知道，拆掉小房就能用相对的价钱，买个大房子。”一位业内人士说。

“棚改”≠“拆迁”赶紧清醒清醒吧

3月初，北京市公布了一批棚改项目名单，前段时间，又传出西城区大棚改项目启动的消息。于是，一些二手房中介就以此为由头，宣传北京要大面积“拆迁”，赶紧买套“拆迁房”，等着政策补贴吧。

但是，你有没有想过，“棚改”跟“拆迁”压根就是两码事，并不是涉及其中的房产都会被拆迁。市重大项目办相关负责人再次提醒，棚改项目中有新增棚户区、平房修缮、危改等多种项目性质，每种性质对应的处理方案不完全一样。

根据西城区一位负责修缮平房的相关企业负责人介绍，有些平房修缮项目，只是去加固这些房源。还有一些虽然标注着腾退，但其实是房源平移，将几个院落合并，改善当地居民的居住条件而已。并不是要连根拔起，让大家全都迁走。

这也就意味着，如果小陈参加了 ，就有可能成为掏了几十万元、后获得一间小平房部分产权的“房东”。如果不存在拆迁换楼房的事实，“3倍利润”也就成了镜花水月了。

但是还是有拆迁的吖？赶紧去买！

目前，东四三到八条、望坛地区、磁器口等地，都是盛传要拆迁的地区，也是中介集中销售小平房的区域。一位相关负责人提醒市民，启动拆迁之前，各区域都会直接发布暂停办理各项手续的公告。如果能买，这个区域就不会拆；如果已经确定要拆迁，也就不能办理各种产权交易、通过买房等手续。

“棚户区改造是惠及民生、改善老百姓生活条件的项目，不是投机者用来赢利的手段。”市重大办相关负责人说。现在东四三至八条确实是2016年东城区棚改的储备项目，但性质是“平房修缮”，有可能不涉及拆迁。利用各种拆迁消息卖房子，是很多不法中介的惯用伎俩，购房者切不可轻信。

就算真的购房成功了，也不能保证你一定能赚钱。目前各区的对接安置房价格一般不超过每平方米2.2万元。假如是13平方米的平房，拿到货币补偿之后，还能拿到购买一套50平方米左右一居室的购房资格，在缴纳定向安置房的房款之后，余款只有20万元。那么除非这个一居室卖到7.4万，才能保证赚钱，而目前周边商品房售价也才约5万/平。

市重大办相关负责人再次提醒市民，“棚改”不等同于“拆迁”，已经公布拆迁、回迁的区域都已经办理完了各种手续，交易环节都已经被临时冻结了。那么，想要跟着拆迁一起赚一笔，小伙子们也只能是找个拆迁户，当个倒插门的女婿了。虽然只是一句玩笑话，但是我们不妨来看看现在都有哪些地方在拆迁了。