想买底楼?先了解底楼优缺点和选购注意事项

买房选楼层，很多人对于底楼是又爱又恨。底楼比较接地气，进出都非常方便；但底楼潮湿、吵闹、采光差也是为很多人所诟病的。如果你想要买底楼，一定要提前了解底楼的优缺点和选购注意事项。来看看住过底楼的业主，对底楼的感受。

一、底楼的优缺点

优点：

1、一楼的好处，有老人或者小孩住一楼，出门挺方便的。特别是带孩子，推个轮椅啊，婴儿车，小孩的电动小汽车和自行车什么的，出门就走。

2、我是那种没安全感的人，觉得出事情一楼跑的快，出门方便。

3、对于腿脚不好、身体不好甚至动不了的老人来说，住一楼要方便的多。外出就医时、急救需要担架搬进搬出时、坐轮椅出去晒太阳时。这些时候一楼的优越性就体现出来了。万一电梯有问题，或者电梯空间太小放不下担架，或者人太多轮椅进不去，累死、急死或等死自己选一样。

4、真的很方便，有急事或搬东西，买个酱油啥的很便利！安全啊，发生地震火灾之类的逃生也快多了。一楼的好处就是进进出出非常方便，而且如果发生危险，可以很快逃生。

缺点：

1、我们这里，道理梅雨季节，一楼墙上可以挂水，返潮的厉害；而且采光也不好，房间里面没太阳，心情都不好。

2、一来，卫生条件差一点，苍蝇蚊子不用费劲就进来串门了；二来，出出进进的人关门的声音很烦，无论谁上下楼都要从门口过，晚上回家不带钥匙按门襟对讲的，小孩打打闹闹都听的很清楚；三来衣服不能晒在阳台上，一晒家里黑乎乎的，好暗的。

3、如果排水堵塞，一楼最遭殃，我家每次一堵塞都痛苦。（回复：估计10来年老房子吧！近年很多新房一楼都是独立排水了。）

4、我从小就住一楼，真的很不好。下水道容易堵，厕所经常往上返味儿。蚊子多，尤其是夏天，开着灯开着纱窗的啥虫子都往你家跑。潮气大，屋子里特别阴冷。

5、很多人说南方一楼潮湿，不能买，北方干燥，就无所谓。北方的一楼也不能买，冬天暖气怎么烧都不热，热交换都给了大地。

总而言之，一楼的缺点就是虫子多、潮湿、采光差、吵闹，另外，如果不是独立排水，水管堵塞就比较麻烦了。

二、底楼选购注意事项

如果你喜欢底楼，在选购时，就要注意下面的这些问题，尽量将底楼的不利影响减小到最低。

1、注意采光

留意前后的楼间距大小，楼间距越大，采光就越好。注意附近有无遮挡物，比如高大的建筑或者底楼附近有树，都会将太阳光线遮挡住。

2、留意防潮问题

底楼如果有地下车库或者有架空层，那么，能够在一定程度上缓解底楼房屋的潮湿问题。

3、是否独立排水

在挑选底层时，一定要看各排水管道系统是否独立。如果一层的厕所管道、下水管道不接受来自上面各层的排水，自成系统，那么就不会堵塞、返溢。如果底层的管道与上面各层是相连的，那就看一下其管道在底层是否变粗、变大。另外，如果底层独立排水系统下面没有地下室与主排污干管直接连接，也会有返味和生虫现象。

4、关于噪音问题

底层住房应尽量避开交通主干道，正对马路、娱乐区或小区大门的房子慎选，以避免尘埃、噪声的干扰和夜间汽车灯光的闪动及鸣笛。小区内部的一些噪音声源也应尽量避免，如果邻近车库入口或通风口，也会受到进出车辆产生的噪音、灯光及排风的干扰；入口防盗门的关门声及门铃，地下泵房产生的噪音，也应当尽量避免。选房时，看看小区的单元门是否有减震、隔音的效果。有些单元门，开关门都是哐啷一声，特别吵。

5、留意管线位置

一般底层沿外墙周边管线较多，特别是暖气检查孔的位置，进户管线位置等，其检修会对底层住户有影响。另外一般情况下，供暖循环水总是最后流过底层，因此往往供热差一些，对此应有思想准备。