想买底楼?先了解底楼优缺点和选购注意事项

2017-04-01

买房选楼层,很多人对于底楼是又爱又恨。底楼比较接地气,进出都非常方便;但底楼潮湿、吵闹、采光差也是为很多人所诟病的。如果你想要买底楼,一定要提前了解底楼的优缺点和选购注意事项。来看看住过底楼的业主,对底楼的感受。

一、底楼的优缺点

优点:

1、一楼的好处,有老人或者小孩住一楼,出门挺方便的。特别是带孩子,推个轮椅啊,婴儿车,小孩的电动小汽车和自行车什么的,出门就走。

2、我是那种没安全感的人,觉得出事情一楼跑的快,出门方便。

3、对于腿脚不好、身体不好甚至动不了的老人来说,住一楼要方便的多。外出就医时、急救需要担架搬进搬出时、坐轮椅出去晒太阳时。这些时候一楼的优越性就体现出来了。万一电梯有问题,或者电梯空间太小放不下担架,或者人太多轮椅进不去,累死、急死或等死自己选一样。

4、真的很方便,有急事或搬东西,买个酱油啥的很便利!安全啊,发生地震火灾之类的逃生也快多了。一楼的好处就是进进出出非常方便,而且如果发生危险,可以很快逃生。

缺点:

1、我们这里,道理梅雨季节,一楼墙上可以挂水,返潮的厉害;而且采光也不好,房间里面没太阳,心情都不好。

2、一来,卫生条件差一点,苍蝇蚊子不用费劲就进来串门了;二来,出出进进的人关门的声音很烦,无论谁上下楼都要从门口过,晚上回家不带钥匙按门襟对讲的,小孩打打闹闹都听的很清楚;三来衣服不能晒在阳台上,一晒家里黑乎乎的,好暗的。

3、如果排水堵塞,一楼最遭殃,我家每次一堵塞都痛苦。(回复:估计10来年老房子吧!近年很多新房一楼都是独立排水了。)

4、我从小就住一楼,真的很不好。下水道容易堵,厕所经常往上返味儿。蚊子多,尤其是夏天,开着灯开着纱窗的啥虫子都往你家跑。潮气大,屋子里特别阴冷。

5、很多人说南方一楼潮湿,不能买,北方干燥,就无所谓。北方的一楼也不能买,冬天暖气怎么烧都不热,热交换都给了大地。

总而言之,一楼的缺点就是虫子多、潮湿、采光差、吵闹,另外,如果不是独立排水,水管堵塞就比较麻烦了。

二、底楼选购注意事项

如果你喜欢底楼,在选购时,就要注意下面的这些问题,尽量将底楼的不利影响减小到最低。

1、注意采光

留意前后的楼间距大小,楼间距越大,采光就越好。注意附近有无遮挡物,比如高大的建筑或者底楼附近有树,都会将太阳光线遮挡住。

2、留意防潮问题

底楼如果有地下车库或者有架空层,那么,能够在一定程度上缓解底楼房屋的潮湿问题。

3、是否独立排水

在挑选底层时,一定要看各排水管道系统是否独立。如果一层的厕所管道、下水管道不接受来自上面各层的排水,自成系统,那么就不会堵塞、返溢。如果底层的管道与上面各层是相连的,那就看一下其管道在底层是否变粗、变大。另外,如果底层独立排水系统下面没有地下室与主排污干管直接连接,也会有返味和生虫现象。

4、关于噪音问题

底层住房应尽量避开交通主干道,正对马路、娱乐区或小区大门的房子慎选,以避免尘埃、噪声的干扰和夜间汽车灯光的闪动及鸣笛。小区内部的一些噪音声源也应尽量避免,如果邻近车库入口或通风口,也会受到进出车辆产生的噪音、灯光及排风的干扰;入口防盗门的关门声及门铃,地下泵房产生的噪音,也应当尽量避免。选房时,看看小区的单元门是否有减震、隔音的效果。有些单元门,开关门都是哐啷一声,特别吵。

5、留意管线位置

一般底层沿外墙周边管线较多,特别是暖气检查孔的位置,进户管线位置等,其检修会对底层住户有影响。另外一般情况下,供暖循环水总是最后流过底层,因此往往供热差一些,对此应有思想准备。

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