出租房屋怎么交税 税率是多少

关于出租房租是否要交税的问题，很多人不是很清楚。小编告诉大家的是的出租房屋都是需要交纳相关税款的，只是根据出租屋的性质交纳的税款不太一样而已。本文小编给大家总结了出租房怎么交税以及相关税率是多少的问题。

首先我们先要了解的是出租房屋分别以下两种性质：个人出租非住房和个人出租住房。下面小编将详细说明以下这两种性质的出租房屋需要交纳的税款。

一、个人出租非住房

1.房产税：根据相关规定，房产税要交纳租金收入百分之十二。

2.营业税：根据相关税目税率表。营业税要交纳租金收入的百分之五。

3.城市维护建设税及费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率以及费附加率百分之三计算缴纳。

4.个人所得税：个人所得税是要按照财产租赁所得，每次收入不超过四千元的，减去费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额，税率白费之二十（根据《中华人民共和国个人所得税法》第三条和第六条及《中华人民共和国个人所得税法实施条例》第八条和第二十一条的规定）。

5.印花税：一般印花税都是按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花。如果税额不足一元的，按照一元贴花。

二、个人出租住房

个人出租住房相对于非住房来说税率相对少很多，包括城镇土地使用税以及印花税都是免征的。

1.房产税：房产税需要加纳租金的百分之四。

2.营业税：营业税则在百分之三的税率基础上减半计算缴纳。

3.城市维护建设税及费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用三档税率）和费附加率百分之三计算缴纳。

4.个人所得税：对个人出租住房取得的所得暂减按百分之十的税率征收个人所得税。

5.城镇土地使用税：免征。

6.印花税：免征。

以上是个人出租非住房和个人出租住房出租怎么交税以及相关税率的介绍，希望能够对大家有所帮助，以后在遇到这样的问题的时候能够清楚明白交纳哪些税。当然，随着国家政策的调整，各项税款的比例也是会有所变化的，需要大家随时关注国家政策变化。