二手房买卖契税是什么 二手房买卖契税怎么交

二手房买卖契税怎么定义与缴纳的标准对象是什么呢？很多人只是知道房屋交易都要缴纳契税，因为契税是国家的固定税费收入，但对缴纳的对象不是很清楚，谁可以不用缴纳，谁必须要缴纳呢？以下一起了解一下契税。

二手房买卖契税的定义

１·契税的产生是因为房屋的产权或土地使用权发生了转移和变动，促使房屋产权变更的购入人缴纳契税。各类土地·房屋产权的变动所交纳的契税已经成为国家的固定税收来源，近几年的契税缴纳费用逐年增加，各个地方的规定也不一样。

２·缴纳的范围包括土地使用权的出售·赠与和交换，房屋产权的售卖·变更·交换等。

二手房买卖契税的缴纳标准对象

１·土地使用权属于国家而非个人的，在使用权出让·变更的时候由产权获得人缴纳。比例占有量根据面积而定。

２·农村集体土地转让不在这个费用缴纳的范围。

３·房屋进行上市交易买卖的，或者是因为债务问题将房屋进行抵押债务，在或者是交换房屋的行为，有房屋的原有产权人缴纳。

４·以自己的房产进行贷款独资经营的企业，契税可以免征。

５·将自己的房屋进行翻新重建的，要按照缴纳标准的章程缴纳，才可以办理新的产权证。

６·房产交易的过程中有土地出让金产生，属于国有土地使用权，一样要缴纳契税，就算是土地出让金免征，也要缴纳契税，土地出让金不影响契税的缴纳。

７·缴纳的契税标准比例是依据房屋的建筑面积而定，面积越大缴纳的比例就越大，１４０平米以上的建筑面积缴纳房屋现值的３％，１４０平米与９０平米的建筑面积之间的缴纳１．５％，９０平米以下的建筑面积，缴纳房屋现值的１％。

二手房买卖契税作为国家固定的税费收入来源，无论在何种情况下或者是何种缴纳对象几乎都是不可以免征的，近年来为了鼓励创业的有为青年，以房产作为创业资金聚集的担保，可以在契税上有优惠政策，有的地方就直接免了。其他的就都要缴纳，就算房屋产权已经有五年了，买方也是不能够免交契税的。但是农村集体土地是不在这个范围内的，因为农村的土地都是政府统一进行分配的，是农民的保障，也是国家耕地的保障，所以不在范围内。

二手房买卖契税的缴纳对象及标准，还有定义都在上面的概述里了，进行房产交易的时候都要缴纳，如果有不用缴纳的房产，也可以理解为有问题的房产，需要谨慎。