房屋承租权可以转让吗 房屋承租权可以继承吗

对于很多租客来说，有两个问题困扰他们很久，那就是房屋的承租权可以转让或者继承吗？首先，由小编为广大网友普及何为房屋承租权，房屋承租权就是指房屋出租人以口头或订立书面合同的形式将房屋交付承租人占有、使用与收益，承租人向出租人支付租金的权利。

接下来，小编就这两大疑惑为大家普及下相关知识。

房屋承租权可以转让吗？答案是可以。

按照相关的法律规定，房屋的承租权是可以转让的，房屋承租权转让的定义为在房屋租赁期限内，承租人将其在房屋租赁合同中的权利、义务一并转移给第三人，由第三人取代原承租人的地位，继续履行房屋租赁合同的行为。也就是我们常说的转租，该行为在法律上是不被禁止的。

但是房屋承租权转让需要一定的条件，重要的一条就是在房屋承租权转让这一行为中，承租人必须征得出租人的书面同意。也就是说房屋租赁合同中双方约定可以转租的，承租人才可以按照房屋租赁合同的约定转租房屋。

并且符合下列情形一条或者多条的房屋不得进行转：承租人拖欠租金的；承租人在承租房屋内擅自搭建的；预租的商品房。

房屋承租权可以继承吗？答案是不可以。

我们常说的房屋承租权的继承大多指公房承租权的继承，根据《继承法》规定,遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产,但是公房承租权不能作为公民的遗产,因此,公房承租权不能继承。除非子女户口在该房屋内,否则将由政府收回该公有房屋。具体原因如下：

1、这里所说的“承租权”，是指国家机关、企事业单位的工作人员在满足本单位内部的某些规定下能租用单位公房供自己或家人居住、使用的一种权利，一般情况下，承租单位公房是国家机关、企事业单位对本单位职工的一种福利待遇，并不是人都可以租用的，因此房屋租赁权的人身属性很强，出租权专属于出租人，承租权专属于承租人。

2、单位出租的房屋的权由始至终都属于国家、集体，不属于承租人，承租人只有占用和使用的权利。根据《合同法》相关理论，承租人死亡后，该租赁合同就已经终止，也就是说承租权是基于租赁合同而产生，当然因租赁合同的终止而消灭。

3、根据《继承法》的规定，可以作为公民死亡时的遗产继承的范围仅限于该公民死亡时的个人合法财产，高人民法院《关于贯彻执行〈继承法〉若干问题的意见》规定有公民生前专署于自身的人身权利是不可以作为遗产继承的。

以上便是小编对于网友的两大疑惑进行的解答，希望可以帮助广大网友们解除疑惑，房屋承租权可以转让但是不可以继承。