银川有零首付的二手房吗?可靠吗
在如今的生活中,我们经常会看到很多零首付买房的宣传与广告,可是很真的会有这样的好事吗,很多人对此都存在着疑问。那么,银川有零首付的二手房吗?银川零首付二手房可靠吗?
银川有零首付的二手房吗
什么是零首付,就是按揭贷款的部分超过或者达到房屋的售价,这才可能达到零首付。要造成这种情况,要么是评估价超过成交价(这个就涉及到骗贷了),要么就是房屋售价低于同圈的市场价,这种情况一般可能发生在二手房。
1、首先大家要明确,零首付二手房就是做高合同价而已,相应的你会多出一些税费,但相比较你本来应该支付的首付款来说,这个支出自然是值得的。所以你需要房东方的配合。
2、如果说房东和你本来就熟识,你做高合同价,需要银行的认可。银行会给这套房子评估。如果银行评估出的价格低于你和房东做的合同价,那么要么不会贷给你,要么只可能按银行的实际评估价给你进行贷款。
3、另外,你要贷款的话还必须要房东开给你的首付款收据和银行流水。那么在你还没给房东一分钱的情况下,房东给你开首付款已受到的收据,对他来说已经是很大的风险。所以房东肯配合你是个关键。
所以综上所述,你要办理零首付购买二手房,困难重重,而实际意义几乎没有。
银川零首付二手房可靠吗
银川零首付二手房是存在一定风险的:
1、由于开发商串通购房者,采取欺骗手段帮助购房者以骗取银行贷款的方式实现零首付购房,而可能被有关行政机关处罚,情节严重的,还可能涉及到刑事责任。而且开发商擅自打出的“零首付”售房宣传广告,可能还涉嫌到虚假宣传的不正当竞争行为,从而可能被工商行政管理机关查处。
2、如果购房者后期遭遇变故,无法按照约定时间偿还,甚至无力偿还开发商的垫资款的,可能还会面临无法回笼资金的风险。对于这种风险的规避要求开发商事先对购房者的经济状况、还款能力等做到尽可能进行详细的了解,积极和购房者沟通还款事宜。
3、如果购房者不能按照约定按时偿还银行贷款,而开发商又提供阶段性担保的,开发商可能需要向银行承担连带还款责任,并且最终还可能有回购房屋的风险。
银川有零首付的二手房吗?银川零首付二手房可靠吗?这下大家应该都有所了解了吧!总的来说,零首付买房还是存在着一些风险的,是否选择零首付以及采用何种零首付方式,大家一定要考虑清楚。