滑县的小产权房购房合同有法律效力吗?需要网签吗

2017-03-31

购买小产权房屋是要注意办理的流程的,因为小产权的房屋价格方面相对便宜,所以很多的人们都是会考虑购买小产权房屋的。但是购买小产权房屋也是需要承担一定的风险和责任的,那么滑县的小产权房购房合同有法律效力吗?需要网签吗?我们来看看小编的相关介绍吧。

滑县的小产权房购房合同有法律效力吗?

1、小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称乡产权房。

2、严格来说,小产权房属于不能对外交易的房屋,对外交易不受法律保护。购房人交付房款后得不到合法的房产,不能确定房屋的产权归属。因此,购房者购买的小产权房不能公开转让、抵押。遇到房屋拆迁情况的,也不能依法得到补偿。

3、所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分,其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求,小产权房不得确权发证,不受法律保护。从购房者的角度来说,购买小产权房虽然价格便宜,但是产权状况存在很多问题,要承担巨大的风险。

在滑县买小产权房需要网签吗?

在滑县买小产权房子是无法网签的。小产权房可以买卖,但是存在风险。购房后另外拥有部分产权,可以继承和出售,但出售要在购买5年以后才能进行,原售房的产权单位有优先购买权,售房的收入在扣除相关税费后,按个人与单位或政府各自所占的产权比例进行分配。从这里可以看出部分产权和全部产权的一些区别。

买卖网签包括自行成交网签和中介网签。自行成交的网上签约流程跟以前基本相同,惟一的变化是在经纪合同上传后,打印资料跟以前有所变化,全面网签后需打印《存量房买卖合同》、《存量房买卖合同信息表(纳税)》、《转移登记申请书》和《办理转移登记服务指南》交给买卖双方。

如果要买房屋,建议大家要去当地比较正规的房屋交易场所购买,这样购买的房屋价格方面是比较公道的,而且房屋的权益是有保障的。以上就是小编关于滑县的小产权房购房合同有法律效力吗?需要网签吗?的相关介绍,希望对于滑县的朋友们购买房屋是有一定的帮助的。

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