渝北别墅首付比例是多少？按揭贷款利率是多少

2017-04-01

一、渝北别墅首付比例是多少?

在执行个人房贷首付30%的新政策的同时，各行已将别墅、高档商品房、商业用房的贷款首付提高到40%以上，并可能继续增长。

央行日前作出规定，住房商业贷款的首付款比例不得低于30%;购买套型建筑面积在90平方米以下而且是自住房的住房贷款最低首付款比例仍执行20%的规定。但对于多套房屋以及高档商品房、别墅、商业用房等投资较大、风险大的房屋，此次央行的房贷政策没有相对应的明确规定。

1、别墅房价与地段

别墅总价主要会影响能够贷得的额度，举例来说，银行对于别墅贷款额度标准规定为≤50%，按照房子单价高低浮动，房价越高，额度也相应下降(有些银行是根据总价的高低限定额度，但一般上限规定在5成左右)。多数中资银行对于别墅所处的地段也有细分的标准，对贷款有部分影响。

2、是否二手别墅

部分银行对于二手别墅的贷款年限规定为不超过20年;贷款额度部分也限定为最高的5成，并且一般不享受优惠利率;对所购买的二手别墅将由银行制定的房地产评估机构评估，银行将根据评估价格来最终确定放款金额;建议想要购买二手别墅的购房者对各银行对二手别墅的贷款规定要有一定了解，对今后能得到的贷款做到心中有底。

3、总贷款额

银行对于个人总的贷款额度也有一定限制，总额度超过某个标准，就会降低贷款成数。如前后两笔贷款加起来超过500万，则本来可贷5成的，则降为4成。而且银行对别墅贷款的利率一般控制在6.12%，不少银行还会在此基础上浮5%-10%。

买别墅申请按揭贷款，要了解当地银行相关政策。不同地区，银行和当地购房政策都有差异，所以在决定贷款买别墅前，最好是到当地银行咨询一下，了解后再办理。以上就是有关:渝北别墅首付比例是多少?渝北买别墅按揭贷款利率是多少?的解答，看完上述的解释，相信大家已经对此有所了解。