房东有婚史可能有哪些纠纷？应注意些什么？

相比新房，二手房市场更加受到人们欢迎，原因有很多，因为现在二手房市场的房源也有很多，对于一些没办法买一手房的人来说是很有好处的，但二手房交易有一定风险，所以也要做好防范措施。那么如果买二手房房东有婚史可能会有哪些纠纷？应当注意哪些问题？

二手房房东有婚史可能有哪些纠纷？

如果二手房房东隐瞒婚史的话，那么有可能出现问题的就是房子的产权问题了，若交易的房屋产权不明，买方在日后对房屋进行过户的时候就会产生纠纷，也有可能会使得房东跟买方在交易过程中发生解约的纠纷等等，所以如果有这样的情况出现就必须保护好自己的利益。

买二手房房东有婚史应注意哪些问题？

１．在实际的操作过程中，买卖双方都应当准备好材料才能进行交易。如果是已婚人士的话需要准备的材料有：房产证、土地使用证、户口本、身份证、结婚证以及户籍关系核查表等等。

如果是离婚人士那么就比较特殊了，这类人在进行二手房交易时需要的材料有身份证、离婚证还有离婚未再婚的证明，如果是买方的话就只要带上户口本。相反，若是卖方的话还得带房产证、土地使用证、户口本身份证等，若产权证的名字是离婚前夫妻双方的，那过户的当天还需叫上前夫（妻）来到现场签字，否则无法交易。

２．过户的当天需要查询房屋产权的权属，通过查询可以查出房屋是在婚前还是在婚后的财产，这样的话房东就是隐瞒不了婚姻状况的，所以这一点在对于二手房房东有无婚史是很重要的。

３．水、电、煤、电话、物业管理费等生活费用结清。关于这类的纠纷在买卖过程中经常出现，因为双方疏忽，在房屋交接之时没有对日常生活的费用进行结算，等到买方入住后，在收到上述的账单时才发现卖方欠缴大量的费用，即使回头再找其结算，房东早已音讯全无。

４．按照通常习惯，卖方应当在过户或是在交房之前就得将户口迁出，有时因为暂无能够入住户口的房屋或是子女因为就学等原因，交易中卖方会要求推迟户口迁出的时间。

５．在房屋交付之后，双方应当签订一份房屋的交接书，把交房中完成的事项写入其中，并以书面的形式来确认双方对于房屋交接事项的认可。是某些交房的事项，以便将来如期如约履行。

那么关于买二手房房东有婚史可能有哪些纠纷，还有应该注意的问题的内容就是以上这些了，为了保障各自的利益，务必在交易的时候小心谨慎，如果有必要的要在合同中写明。